공유오피스 창업 위치 선정 기준 총정리

 

 

공유오피스는 유동 인구와 접근성이 핵심입니다. 실제로 서울 내 공유오피스 평균 입지 점수는 지하철 5분 거리, 상업시설 반경 300m 내 위치를 기준으로 평가됩니다. 그렇다면 임대료는 감당 가능한지, 입주 기업이 선호하는 환경은 무엇인지 구체적으로 따져봐야 합니다.

• 지하철·버스 접근성은 수요 결정의 첫 기준
• 상권과 생활 인프라의 시너지 효과 필수
• 월세와 보증금 외에도 유휴공간 활용 가능성 고려

 

 

1. 공유오피스 위치 선정의 가장 중요한 요소는?

공유오피스 성공의 80%는 위치에서 갈립니다. 대표적으로 지하철 2호선 라인의 공유오피스 점유율은 전체의 45% 이상을 차지할 정도입니다. 이동 편의성은 입주 기업 유치에 절대적인 영향을 줍니다.

1) 대중교통과의 거리

5분 거리 이내 지하철역 접근성은 필수 조건입니다. 특히 회의나 미팅이 잦은 스타트업의 경우 교통 접근성은 사무실 선택의 가장 큰 기준이 됩니다. 강남, 선릉, 역삼, 을지로입구 등 1~2호선 라인이 핵심입니다.

2) 인근 편의시설 및 상권

입주자 만족도를 높이기 위해서는 카페, 식당, 복합상업시설 등과의 거리도 중요합니다. 실제로 입주자 설문에서 ‘점심 해결이 편리한 곳’이라는 응답이 72%를 차지했습니다. 단순한 사무 공간 이상의 가치를 제공해야 합니다.

3) 유휴공간 활용 가능성

임대료 부담이 큰 지역일수록, 복층 구조나 루프탑, 지하 공간 활용 여부를 검토해야 합니다. 일부 공유오피스는 이런 공간을 세미나실, 라운지로 전환해 수익 다변화를 꾀하고 있습니다.

2. 수요 조사는 어떻게 해야 할까?

[창업정보 모음창고] - 공유오피스 창업비용과 수익 구조 정리

공유오피스 창업비용과 수익 구조 정리

 

위치 선정 전 반드시 수요 조사를 병행해야 합니다. 특히 인근 입주사 유형과 업종 분포, 그리고 경쟁 오피스의 점유율을 파악하는 것이 중요합니다. 입지 전략의 핵심은 '틈새시장'을 찾는 데 있습니다.

1) 업종별 선호 위치 분석

IT·디자인 스타트업은 강남·성수에 집중되고, 법률·컨설팅은 광화문·종로에 많이 위치합니다. 업종에 따라 위치 선호도가 극명하게 갈리므로, 주요 타깃 업종을 고려한 입지 전략이 필요합니다.

2) 경쟁 공유오피스의 점유율 파악

같은 건물 또는 반경 500m 내에 경쟁 오피스가 몇 개나 존재하는지는 반드시 확인해야 합니다. 위워크, 패스트파이브, 스파크플러스 등 주요 브랜드의 입점 여부는 수요와 직결됩니다.

3) 지역별 인구 및 기업 분포

행정안전부 통계에 따르면 2024년 기준 서울시 성동구의 창업기업 밀도는 7.4%로, 서울 평균(5.8%)을 웃돕니다. 이런 수치는 공유오피스 입지 전략에 매우 유용한 데이터입니다.

 

 

3. 창업 비용과 위치의 상관관계

[창업정보 모음창고] - 실패하지 않는 공유오피스 입지 선정법

실패하지 않는 공유오피스 입지 선정법

 

월세, 보증금 외에도 공용 공간 구성, 인테리어, 리모델링 등 위치에 따른 창업비용 격차가 상당합니다. 위치가 좋을수록 고정비는 높아지지만 회전율도 빠릅니다.

1) 권리금과 임대료 비교

강남역 인근의 경우 평균 월세 120만 원/평 수준으로, 타 지역 대비 최대 3배 이상 차이 납니다. 반면 구로·가산디지털단지는 월 40만 원/평대로 초기 부담은 낮지만 수요도 제한적입니다.

2) 창업 지원금 활용 여부

서울산업진흥원(SBA) 등에서는 입지 선정에 따른 창업 공간 임대 지원 사업을 진행 중입니다. 청년 창업자는 최대 70%까지 임대료 보조가 가능하므로 위치 선택의 폭을 넓힐 수 있습니다.

3) 인테리어 및 시설 투자 규모

위치에 따라 브랜드 이미지에 맞는 인테리어 수준이 달라집니다. 성수·연남동 등 감성적 입지를 선택한 경우, 가구·조명·공용공간 구성에 따른 추가 비용이 불가피합니다.

지역	월세(평당)	주요 업종	경쟁 오피스 수
강남	120만 원	스타트업, IT	20개 이상
성수	95만 원	디자인, 콘텐츠	15개 이상
종로	70만 원	법률, 컨설팅	10개 내외
구로	40만 원	제조, 유통	5개 이하

4. 입주자 후기와 선호 조건은?

[창업정보 모음창고] - 주거지 공부방 가능한가요? 허용 기준 총정리

주거지 공부방 가능한가요? 허용 기준 총정리

 

공유오피스를 선택한 실제 입주자들의 후기는 매우 실질적인 기준이 됩니다. 특히 ‘위치가 불편해 이사했다’는 평은 자주 등장하며, 반대로 ‘지하철에서 가깝고 주변에 먹을 곳이 많다’는 평은 재계약률과 직결됩니다.

1) 가장 큰 만족 요소는 교통 편의성

위워크 선릉점 입주자의 후기 중 다수는 “미팅이 잦은데 역 바로 앞이라 시간 절약이 크다”는 내용이 많습니다. 회의 이동이 잦은 직군일수록 교통이 최우선 고려 사항입니다.

2) 불편을 야기하는 요소는 주차

“주차 공간이 부족해 외부 미팅 손님이 곤란해했다”는 후기는 다수 공유오피스에서 발견됩니다. 도심 지역일수록 주차 확보는 중요한 경쟁력입니다.

3) 위치 외 요소와의 상관성

공유오피스 위치는 내부 분위기, 조명, 채광, 층고 등 환경 요소와도 맞물려 평가됩니다. 특히 업무 몰입도가 중요한 경우, 조용하고 독립된 구역이 인기입니다.

 

 

5. 공유오피스 위치 선정 시 실전 팁

단순히 중심가에 입지한다고 성공이 보장되진 않습니다. 주변 상권, 경쟁사, 수요 흐름을 종합적으로 분석하고 창업자 성향과도 맞아야 합니다.

1) 창업자 동선과의 궁합

대표자 거주지, 미팅 빈도, 외부 강의 등 일정과 가까운 위치일수록 장기 운영이 수월합니다. 실제로 ‘출퇴근 편리성’은 창업자 만족도 1위 조건입니다.

2) 단기 계약으로 테스트해보기

처음엔 3개월 단기계약으로 입지 적합성을 직접 체험해보는 전략도 유효합니다. 주변 유동인구, 소음, 실제 사용 동선 등을 실감할 수 있습니다.

3) 비슷한 입지의 다른 건물 비교

같은 역세권이라도 건물 상태, 관리 수준, 인테리어 트렌드 반영도 등에 따라 큰 차이가 납니다. 상가정보시스템, 카페24 창업센터 등에서도 비교 분석 자료를 제공합니다.

비교 요소	선정 기준	실제 영향도	확인 방법
교통 접근성	지하철 5분 거리	매우 높음	지도, 실측
상권 및 인프라	500m 내 상업지 여부	높음	현장 답사
월세 및 보증금	시장 평균 비교	높음	부동산 시세
주차 가능 여부	전용주차 or 공용주차 여부	중간	건물 정보 확인

• 위치 선정의 1순위는 교통과 상권
• 타겟 업종과 입주자 동선까지 고려한 전략 필요
• 창업 초기엔 단기 계약을 통한 실험 권장

6. 추천 입지 유형과 사례

전문가들은 업종과 창업 목적에 따라 최적의 입지 유형을 다르게 추천합니다. 기존 사례를 참고하면 실제 운영 전략 수립에 큰 도움이 됩니다.

1) 스타트업 대상: 강남, 판교, 성수

IT 및 콘텐츠 기반 창업의 경우 강남·판교·성수가 인재 유입 및 VC 미팅 측면에서 최적지로 꼽힙니다. 실제로 전체 스타트업의 58% 이상이 이 지역에 밀집돼 있습니다.

2) 1인 기업 대상: 망원, 연남, 동교동

작지만 감성적 브랜딩이 중요한 1인 기업은 연남, 망원 등 소규모 상권과 유휴 공간이 많은 지역이 적합합니다. 월 임대료도 저렴하면서 SNS 친화적 공간 연출이 가능합니다.

3) 비즈니스 기반: 종로, 광화문

법률, 회계, 정책 기반 기업은 종로, 광화문 입지를 선호합니다. 정부기관 및 대기업 본사와 가까워 고객 신뢰도 확보에 유리하기 때문입니다.

 

 

7. 자주 묻는 질문

Q. 공유오피스는 무조건 도심에 있어야 하나요?

아닙니다. 목표 고객층이 명확하다면 외곽 지역도 충분히 전략적일 수 있습니다.

Q. 교통과 주차 중 더 중요한 요소는?

일반적으로 교통이 더 중요하며, 특히 대중교통 접근성이 핵심입니다.

Q. 창업 초기엔 어떤 지역을 먼저 고려해야 할까요?

소자본일수록 월세 부담이 적고 실험이 가능한 중간입지를 추천합니다.

Q. 입지 조사에 유용한 데이터는 어디서 얻을 수 있나요?

상가정보시스템, 서울열린데이터광장, KOSIS 등의 공공데이터를 활용하세요.

Q. 위치 선정 시 가장 흔한 실수는?

단순히 유행 지역만 보고 임대료를 감당하지 못해 철수하는 사례가 많습니다.