CU와 GS25 편의점 창업 조건 비교

 

 

편의점 창업은 소자본 창업자들이 많이 고려하는 분야입니다. 그중에서도 CU와 GS25는 양대산맥이라 할 만큼 대표적인 브랜드인데요. 그렇다고 무작정 시작하기엔 알아야 할 게 너무 많죠. 이 글에서는 CU와 GS25의 창업 조건과 차이점을 실제 수치와 계약 조건 중심으로 비교해 드릴게요.

CU vs GS25 창업 핵심 비교 요약

• CU는 점주 수익 배분율이 높고, 초기 비용 부담이 낮음
• GS25는 물류 체계와 가맹지원이 더 체계적
• 두 브랜드 모두 최근 5년간 폐점률 증가 추세

 

 

초기 창업 비용

편의점 창업에서 가장 먼저 고려할 요소는 초기 비용입니다. 인테리어, 담보금, 시설지원금 등 구성 항목이 많기 때문에 브랜드별 차이가 큽니다.

CU 창업비용

CU의 표준점포 기준 창업 비용은 약 5,000만 원~7,000만 원입니다. 단, 최근에는 ‘창업지원형’이라는 제도를 통해 담보금과 일부 인테리어 비용을 본사가 부담해 주는 형태도 운영 중입니다.

• 기본 보증금: 1,000만 원
• 인테리어: 2,000만 원~2,500만 원
• POS, 집기 등 기타비용: 약 1,500만 원

본사 지원이 조건부로 포함되어 있어서 실제 부담은 더 낮아질 수도 있습니다.

GS25 창업비용

GS25는 표준형 창업 기준으로 약 6,000만 원~8,000만 원이 소요됩니다. 특히 GS25는 자체적인 인테리어 스타일과 물류 설비 기준이 높아서 초기 투자비가 다소 더 들어가는 경향이 있습니다.

• 기본 보증금: 2,000만 원
• 인테리어: 2,500만 원~3,000만 원
• POS, 집기 등 기타비용: 약 2,000만 원

지원은 있으나 본사 기준이 까다로워 일정 수준 이상 자금이 요구됩니다.

항목	CU	GS25
보증금	1,000만 원	2,000만 원
인테리어	2,000만 원~2,500만 원	2,500만 원~3,000만 원
기타 설비	1,500만 원	2,000만 원

비용 측면에서는 CU가 상대적으로 유리합니다. 특히 예산이 부족한 경우 ‘위탁운영형’으로도 시작할 수 있어 진입장벽이 낮습니다.

수익 배분 구조

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운영 이후의 수익 배분은 창업자가 직접 가져갈 몫을 결정하는 요소입니다. 본사와 점주 간 계약 유형에 따라 크게 달라지죠.

CU 수익구조

CU는 직영형, 가맹형, 위탁형으로 나뉘며, 가장 일반적인 가맹형 기준으로 점주가 매출 총이익(=매출 – 매입) 중 36%~38%를 가져갑니다. 본사는 62%~64%를 가져가죠. 단, 위탁형은 점주 수익이 20%대로 낮아집니다.

GS25 수익구조

GS25는 수익배분 방식이 좀 더 복잡합니다. A타입(매출이익 35% 점주), B타입(40%), C타입(50%)으로 나뉘는데, 보통 본사 투자 규모가 클수록 점주 몫이 작아지는 구조입니다.

• A타입: 본사 지원 많음 → 점주 수익 적음
• C타입: 자가 인테리어 시 → 점주 수익 많음

자금 여유가 있는 점주는 C타입을 선호합니다.

 

 

폐점률과 지속 가능성

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2020년 이후 편의점 폐점률은 평균 7%를 넘었으며, 특히 임대료와 인건비 부담이 급격히 늘면서 수도권 외곽의 폐점률이 더 높아졌습니다.

CU 폐점 데이터

2024년 기준, CU는 연간 약 800개 점포가 신규 오픈하지만 약 600곳이 폐업하는 추세입니다. 최근 5년간 매년 약 4~6% 폐점률을 보였습니다.

GS25 폐점 데이터

GS25 역시 연 700개 이상 신규 개점이 있지만, 폐점률은 CU와 유사하게 5%~7% 수준입니다. 대형 상권 포화, 심야 인건비 증가가 주된 원인입니다.

즉, 창업 전 해당 상권에 대한 철저한 분석이 필요하며, 단순 브랜드 네임보다는 운영 전략과 위치 선정이 중요합니다.

본사 지원 정책

[창업정보 모음창고] - 편의점 창업 시 가맹비 포함 총비용 계산법

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마지막으로 창업자가 체감하는 가장 중요한 요소 중 하나는 본사 지원입니다. 초기 교육, 물류, 프로모션 등 실질적인 운영에 큰 영향을 미치죠.

CU 본사 지원

CU는 위탁형, 창업지원형에 따라 본사 지원 폭이 큽니다. 특히 신규 창업 시 6개월간 임차료 50% 지원, 초도 상품 공급 등 혜택이 있습니다.

GS25 본사 지원

GS25는 물류와 ERP 지원 시스템이 매우 체계적입니다. 단, 초기 임차료 직접 지원은 거의 없고, 장기적으로 매출 향상에 집중된 구조입니다.

결론적으로, 비용은 CU가, 시스템은 GS25가 강점인 구조입니다.

 

 

창업 유형별 특징

같은 브랜드라 해도 운영 형태에 따라 실제 부담과 수익이 달라집니다. 특히 점포 유형(자가/임대), 본사 투자 규모, 수익 배분 구조는 초기에 반드시 파악해야 할 핵심 포인트입니다.

CU 창업 유형

CU는 크게 ‘가맹형’과 ‘위탁형’으로 나뉩니다. 가맹형은 점포를 자가 또는 직접 임차하고 모든 운영 책임을 지는 방식입니다. 수익률은 높지만 리스크도 크죠. 위탁형은 본사가 점포를 임차하고 점주가 운영을 맡는 구조로, 초기 부담이 낮지만 수익도 적습니다.

• 가맹형: 자본 많고 장기 운영 가능 시 유리
• 위탁형: 초기 자금 부족하거나 단기 창업자에 적합

GS25 창업 유형

GS25는 수익배분 비율에 따라 A/B/C 타입으로 구분됩니다. A타입은 본사 지원이 많고 점주 몫은 적은 대신 안정적인 운영이 가능하며, C타입은 점주 책임이 크지만 자율성도 큽니다.

• A타입: 안정성 중심
• C타입: 수익 중심, 자가 또는 자본 충분한 창업자에 적합

유형	CU	GS25
저자본 가능	위탁형 있음	A타입 일부
고수익 구조	가맹형	C타입
운영 자율성	낮음	높음

가맹 구조의 명확한 차이는, 자신이 얼마나 주도적으로 운영하고 싶은가에 따라 선택 기준이 달라진다는 점입니다.

전문가 시선에서 본 창업 현실

• 브랜드 인지도보다 입지 분석이 수익률 결정
• 위탁형은 단기, 가맹형은 장기 수익에 적합
• 인건비, 전기세, 폐기 손실 등은 모든 유형 공통 부담

실제 창업자 후기

지금도 많은 이들이 편의점 창업에 도전하고 있지만, 장밋빛 이야기만 있는 건 아닙니다. 아래는 실제 창업자 후기입니다.

CU 창업자 후기

“초기 3,000만 원 정도로 위탁형 창업을 시작했습니다. 본사에서 거의 다 준비해주니 심리적 부담이 덜했죠. 하지만 매출이 생각보다 안 나와서 수익은 월 150만 원 전후. 장기적으로 운영하거나 부부 공동 운영이 아니면 힘들 수 있어요.”

GS25 창업자 후기

“A타입으로 창업했는데, 본사 규정이 엄격해서 자유도가 낮았어요. 그 대신 초기 리스크가 적고, 매출이 안정적으로 나와서 월 200만 원 중반은 벌고 있어요. 단독 운영이면 힘들고 직원 1명 이상 필수입니다.”

 

 

자주 묻는 질문

Q. 둘 중 폐점률이 낮은 브랜드는 어디인가요?

통계상 둘의 폐점률은 거의 비슷하나, 상권 분석을 소홀히 하면 CU든 GS25든 위험은 존재합니다.

Q. 위탁형 창업 시 내 명의로 대출이 가능한가요?

일반적으로 위탁형은 본사 소유 점포이기 때문에 점포 담보 대출은 어렵습니다. 단, 운영 수익 기반 소득증빙으로 신용대출은 일부 가능합니다.

Q. 매출이 높은 점포를 인수하는 방법은 없나요?

본사 운영 매장이거나 매각 예정 가맹점 중 우수 매장을 우선 소개받는 프로그램이 일부 브랜드에서 운영 중입니다.

Q. 혼자 운영 가능한가요?

주말, 야간을 제외하면 혼자 운영도 가능합니다. 그러나 건강, 휴식 등을 고려하면 최소 2인 운영이 안정적입니다.

Q. 폐기 손실은 전액 점주 부담인가요?

네. 유통기한 만료 상품은 본사 보조 없이 점주가 100% 부담합니다. 미리 매출 분석을 통한 발주가 중요합니다.